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[百姓说事]
几个铁架子卖270万元？房产中介：这是学区“房”
日前，一位房产经纪人发布学区房信息，其“卖相”和价格令网友大呼震惊，所谓学区房，既没有屋顶也没有房间，只有半截砖墙和几个破烂的铁架子，房产经纪人称其为“神奇的铁架子”，有温州六中（即温州市实验中学）总校明年的上学名额，标价270万元。3月27日，记者来到市区百里东路附近的卷索巷，见到了这个“铁架房”。远远望去，看不到房屋结构，只能看到约二层楼高的生锈铁架，以及遍地的杂草和垃圾，与周围环境格格不入。
 记者绕着屋子走了一圈，发现该“房屋”三面墙体均只剩半截，砖块散落一地。未发现房屋门牌，只有屋前石英石板上写着的“卷索巷11弄20号”。记者尝试走进“屋”内，发现“屋”内杂草已至膝盖，且地面凹凸不平，堆满木板、钢板、泡沫箱等垃圾，几乎无法下脚。里面没有任何家具，仅余一间厕所，厕所门和墙面均被损坏。 好好的房子为何会变成这样？记者多次尝试联系房主，电话被挂断。随后，记者走访周围邻居，一位美发店老板告诉记者，该房主朱先生一直与邻居存在纠纷，后朱先生打算拆建新房，遭到隔壁邻居反对，房屋拆了大半被迫停工，遂长期搁置在此。“不单单是邻里不同意，而且朱先生还没有办好原拆原建的相关审批手续。”百里坊社区*****林伟介绍，五六年前，朱先生为孩子上学购买该房屋，并未真正入住，大约在2019年，朱先生开始拆建，原先只说是小范围修缮，因而没有报批，结果直接把整个房子都拆掉了，有关部门介入，责令工程停工。“我们也曾多次联系朱先生，希望他补齐相关手续，把房子盖好，但不知道是手续有问题还是什么原因，朱先生一直拖着不处理，3年来，房子就一直这样荒废着，为了不影响市容，我们只好定期派人去清扫。”林伟说。 尽管房子被拆了大半，但仍引起了不少购房者注意。记者从发布售房信息的房产中介处了解到，连日来，有十余名客户询问“铁架房”有关情况。“主要这个房屋的价格还是比较实惠的，80平方米，270万元，这个价格能买到六中的学区，还是很划算的。”据该房产经纪人介绍，该房所在的卷索巷平均房价约为5.6万/平方米。“很多人过来问这个房子买回去后能不能重建，这个我们无法保证，重建可能会有一定难度。”该房产经纪人说。律师提醒，购买此类房子可能存在产权争议等问题，所谓学区也可能面临分流调配，市民购房时需谨慎考虑。 保持理性！小心价值归零
极目新闻评论员 吴双建
“房子”只是“神奇的铁架子”，拿到市场上卖，就很让人奇怪了。因为是学区房，房东竟然报出270万元的天价，这就是奇闻了，又给“学区房”浇上了热油，让舆论“滋滋作响”。
首先得给这股声讨“学区房”价格畸形的观点浇点凉水，因为这个房子，恐怕就是一个烫手山芋。
据了解，这个房子的铁架子，其实是修建房屋的配套设施。房主朱先生一直与邻居存在纠纷，拆旧建新遭到邻居反对，房屋拆了大半被迫停工，遂长期搁置在此。当地社区表示，“不单单是邻里不同意，而且朱先生还没有办好原拆原建的相关审批手续。”
所以，这个上架销售的房子就是一个烂尾房，并不是一些人想象的铁架子。如果房子能修建完工，是能实际居住的，也有一定的优势，那就是独门独栋，可以建得非常漂亮。
为什么房东没有继续修建呢？恐怕其中有隐情。可以推测，和邻居有矛盾只是一方面，要么是房东没有向有关部门报批，要么就是报批没通过，成为现在这个样子，进退两难。换言之，如果房东报批通过，好好修建起来，卖的价格肯定就比这个高很多了。
这个房子先不说价格，本身就有很大的风险。房子如果不能继续修建，就相当于废弃，失去了房屋功能，靠学区卖270万元？这有些一厢情愿。另外，这个房子哪怕有人买，买房人想贷款的可能性也几乎不存在，因为房子的现状，价格评估很难完成，要买只能全款。学区房的划片也不是固定不变的，如果哪一天调整了，房子又不能修，价值岂不是归零了？
房东报价多少是一回事，市场能给出多少价格是另一回事。如果花270万元买“神奇铁架子”，也只是为了孩子读书，相信很多人会三思而后行。
这样一些奇怪的学区房，时时牵动着公众的心。在北京，市场上曾出现“过道房”的学区房，不能居住，不能建房，但是有证能落户能上学。在引起舆论热议之后，一些学校实际取消了“过道房”“车库房”以及“空挂房”的入学资格。很简单，学校如果要求学生家庭实际居住地和户口、房屋地址一致，这些没法住人的“房子”的学区房资格自然就没有了。
从全国各地的一些做法来看，就是要挤掉学区房价格虚高的水分，阻止资本的炒作。有的是采取电脑派位的方式进行划片管理，有的就是推进教学资源的均衡发展。近年来，学区房的热度，在某种程度上有所下降。另外家长也要考虑到，对口学校的成绩也是动态的，三五年下来，变化还挺大。
所以，公众对学区房要有理性认识。学区房还真不是孩子通往光明前途的唯一通道，孩子的最终成长，需要家庭和学校的合力，绝不是一套房子就能解决的事。来源：温州晚报、极目新闻（评论员：吴双建）
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