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便民策划 2023-03-30 18:23

几个铁架子卖270万元?房产中介:这是学区“房”


日前,一位房产经纪人
发布学区房信息,
其“卖相”和价格令网友大呼震惊,
所谓学区房,
既没有屋顶也没有房间,
只有半截砖墙和几个破烂的铁架子,
房产经纪人称其为“神奇的铁架子”,
有温州六中(即温州市实验中学)总校
明年的上学名额,
标价270万元。


3月27日,
记者来到市区百里东路附近的卷索巷,
见到了这个“铁架房”。
远远望去,看不到房屋结构,
只能看到约二层楼高的生锈铁架,
以及遍地的杂草和垃圾,
与周围环境格格不入。






记者绕着屋子走了一圈,发现该“房屋”三面墙体均只剩半截,砖块散落一地。未发现房屋门牌,只有屋前石英石板上写着的“卷索巷11弄20号”。


记者尝试走进“屋”内,发现“屋”内杂草已至膝盖,且地面凹凸不平,堆满木板、钢板、泡沫箱等垃圾,几乎无法下脚。里面没有任何家具,仅余一间厕所,厕所门和墙面均被损坏。





好好的房子为何会变成这样?记者多次尝试联系房主,电话被挂断。随后,记者走访周围邻居,一位美发店老板告诉记者,该房主朱先生一直与邻居存在纠纷,后朱先生打算拆建新房,遭到隔壁邻居反对,房屋拆了大半被迫停工,遂长期搁置在此。


“不单单是邻里不同意,而且朱先生还没有办好原拆原建的相关审批手续。”百里坊社区*****林伟介绍,五六年前,朱先生为孩子上学购买该房屋,并未真正入住,大约在2019年,朱先生开始拆建,原先只说是小范围修缮,因而没有报批,结果直接把整个房子都拆掉了,有关部门介入,责令工程停工。


“我们也曾多次联系朱先生,希望他补齐相关手续,把房子盖好,但不知道是手续有问题还是什么原因,朱先生一直拖着不处理,3年来,房子就一直这样荒废着,为了不影响市容,我们只好定期派人去清扫。”林伟说。





尽管房子被拆了大半,但仍引起了不少购房者注意。记者从发布售房信息的房产中介处了解到,连日来,有十余名客户询问“铁架房”有关情况。“主要这个房屋的价格还是比较实惠的,80平方米,270万元,这个价格能买到六中的学区,还是很划算的。”据该房产经纪人介绍,该房所在的卷索巷平均房价约为5.6万/平方米。


“很多人过来问这个房子买回去后能不能重建,这个我们无法保证,重建可能会有一定难度。”该房产经纪人说。


律师提醒,购买此类房子可能存在产权争议等问题,所谓学区也可能面临分流调配,市民购房时需谨慎考虑。





保持理性!小心价值归零


极目新闻评论员 吴双建


“房子”只是“神奇的铁架子”,拿到市场上卖,就很让人奇怪了。因为是学区房,房东竟然报出270万元的天价,这就是奇闻了,又给“学区房”浇上了热油,让舆论“滋滋作响”。


首先得给这股声讨“学区房”价格畸形的观点浇点凉水,因为这个房子,恐怕就是一个烫手山芋。


据了解,这个房子的铁架子,其实是修建房屋的配套设施。房主朱先生一直与邻居存在纠纷,拆旧建新遭到邻居反对,房屋拆了大半被迫停工,遂长期搁置在此。当地社区表示,“不单单是邻里不同意,而且朱先生还没有办好原拆原建的相关审批手续。”


所以,这个上架销售的房子就是一个烂尾房,并不是一些人想象的铁架子。如果房子能修建完工,是能实际居住的,也有一定的优势,那就是独门独栋,可以建得非常漂亮。


为什么房东没有继续修建呢?恐怕其中有隐情。可以推测,和邻居有矛盾只是一方面,要么是房东没有向有关部门报批,要么就是报批没通过,成为现在这个样子,进退两难。换言之,如果房东报批通过,好好修建起来,卖的价格肯定就比这个高很多了。


这个房子先不说价格,本身就有很大的风险。房子如果不能继续修建,就相当于废弃,失去了房屋功能,靠学区卖270万元?这有些一厢情愿。另外,这个房子哪怕有人买,买房人想贷款的可能性也几乎不存在,因为房子的现状,价格评估很难完成,要买只能全款。学区房的划片也不是固定不变的,如果哪一天调整了,房子又不能修,价值岂不是归零了?


房东报价多少是一回事,市场能给出多少价格是另一回事。如果花270万元买“神奇铁架子”,也只是为了孩子读书,相信很多人会三思而后行。


这样一些奇怪的学区房,时时牵动着公众的心。在北京,市场上曾出现“过道房”的学区房,不能居住,不能建房,但是有证能落户能上学。在引起舆论热议之后,一些学校实际取消了“过道房”“车库房”以及“空挂房”的入学资格。很简单,学校如果要求学生家庭实际居住地和户口、房屋地址一致,这些没法住人的“房子”的学区房资格自然就没有了。


从全国各地的一些做法来看,就是要挤掉学区房价格虚高的水分,阻止资本的炒作。有的是采取电脑派位的方式进行划片管理,有的就是推进教学资源的均衡发展。近年来,学区房的热度,在某种程度上有所下降。另外家长也要考虑到,对口学校的成绩也是动态的,三五年下来,变化还挺大。


所以,公众对学区房要有理性认识。学区房还真不是孩子通往光明前途的唯一通道,孩子的最终成长,需要家庭和学校的合力,绝不是一套房子就能解决的事。
来源:温州晚报、极目新闻(评论员:吴双建


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