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[百姓闲谈]
一小区给业主发红包！30万元！有一户领了1万多
9月19日，湖南长沙一小区给业主发红包，引众人羡慕。
，时长00:28
视频剪辑：胡祉祺据了解，这是该小区第二次用物业的公共收益给业主发红包，今年预计发放的红包总额接近30万元，与去年第一次发放的金额相同。
业主领取红包从曾经混乱的物业管理，到业委会成立自管物业公司接手小区，仅仅一年时间，小区不仅各项管理规范，公共收益中还有不少结余。
小区自管物业实现顺畅对接，与业委会的运转模式及相关制度密不可分。长沙这一小区的自管物业进行账目公示、业委会主任拿固定工资等做法，或许值得借鉴。
小区外景
脏乱差的小区焕然一新
前文中的小区，是湖南省长沙市芙蓉区建安新商汇小区。该小区规模不大，由一单栋26层楼高的楼房组成，住户共224户。
“这是我第二次收到小区的红包了。”19日上午，在小区物业公司，业主金先生（化姓）拿到了自己的红包。金先生房屋面积96.7平方米，按照10元每平方米的发放标准，他领到了970元。
在10年前，金先生是绝对不会想到今天会在物业拿到钱。因为那个时候，他还在为房子烂尾而奔波。
“我是在2006年买的房子，合同约定2007年交房。”业主陈先生称，后来开发商资金出了问题导致房子烂尾，直到政府协调重新开工后，房屋在2015年交付，业主陆陆续续才搬进了自己的房子。
不过，虽然住进了房子，但是前期物业公司对小区的管理一直非常混乱。
“此前物业公司管理问题多，最基本的电梯维修都是一拖再拖，路面杂乱、外墙破损、消防系统老旧……小区脏乱差，别人都说我们是烂尾小区，没人管。”陈先生说，特别是电梯问题，损坏后迟迟得不到修理，每到高峰期，排着长龙用电梯是常态。
到最后，因为日常的维保措施不到位，小区一共6部电梯，有4部无法使用。为了改变这一现状，小区于2019年12月31日成立业委会，2010年10月，在街道及社区的监督之下成立自管物业公司，正式接手管理小区工作。
实行自管后，小区更换了4部电梯，改建了楼顶广告，维修并加固了西南面外墙，改造小区消防系统，翻新小区停车场及顶棚玻璃，修整了停车场出口路面的塌陷，面貌焕然一新。
 业主拿到现金
有业主拿了15800元红包
“给业主发红包是业委会商量决定的，发放的方案也在小区公示了。”小区业委会主任王学选接受极目新闻记者采访时表示，发红包的初衷只是“意思意思”，让业主开心一下，提升一下小区的凝聚力。
2021年，在有包括物业费、停车场、广告、以及仓库租金等收入前提下，小区公共收益结余100万元，除掉一些维修费用，当年业委会决定拿出30万元出来给业主发红包，标准是每平方米10元钱。
“这个金额就是业委会一起定的，按面积来算，各家各户都不会吃亏，物业费交得多回报就多。”王学选说，方案出来之后，在小区进行公示，大家同意之后执行。
在去年给业主发了30万元红包后，今年，同样的金额又给业主发放了一次。其中，今年最高的一户业主拿了15800元红包。
王学选说，业委会成立的物业公司属全体业主所有，小区224位业主都是公司的股东，公司有多余的收益，拿出来分给业主天经地义。
经营好自管物业，王学选称唯一的法宝就是公正公开。自管公司的所有收支财务状况三个月公示一次，所有明细全部贴在公示栏，并将电子版发到业主群，“买了10颗螺丝钉也要写在上面。”每一个人都可以看，看了都可以提出疑问，质疑。
 待发的红包
王学选告诉记者，作为业委会主任，他每个月工资5000元，这个数额也是公开对外、全体业主通过的。“如果没有工资，还要负这么大责任，没人干得来。”
王学选说，每一位业主既是小区的主人，也是自管物业的股东。在自管物业之前，一些业主漠不关心自己小区，不少人三五年不回来一次，就像一盘散沙。近两年，自管物业公司成立，每年发放公司收益，越来越多的业主积极地参与到小区的建设中来，小区越来越团结。
建安新商汇小区所在曾家坪社区工作人员表示，该小区物业管理模式在其所在片区确实是独一份的存在，社区也非常鼓励和支持，但是否能够推广还得视各小区实际情况而定。
来源：极目新闻
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