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倒序阅读   只看楼主      0 发表于: 2023-03-10
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[百姓闲谈] 几百万买房!还没交付就如此?业主:产证会受到影响?

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买了新房满怀期待等待入驻,但没想到房子还未交付,业主却发现了种种问题,无奈之下,只能走上维权之路。
业主:新房出现墙皮空鼓、脱落

2021年10月,市民王先生在杭州市临平区复地绿城月映咏荷园小区,买了一套面积120多平方米的房子,花费280余万元。
按照合同,新房会在明年(2024年)3-4月交付,最让王先生不解的是房子的质量问题。
王先生说:“现在还没有完全建造完,外面的墙皮已经开始鼓包、脱落,房子里面的电路铺设也很混乱,容易出现强弱电混杂的问题。房子还没交付已经这样了,作为业主我真的十分担忧。”

杨女士也是该小区的业主,曾在开放日里专程去房子的施工现场查看过。
对于新房的质量,杨女士说:“去现场看了,还拍了很多照片,房子的问题很多,反映给开发商,但他们态度很强硬,甚至后续都不允许我们再去看建设进度。”


复地绿城月映咏荷园,位于杭州市临平区东湖街道,余杭经济技术开发区荷禹路与新洲路交汇东北侧,开发商是杭州复禹置业有限公司。
为了进一步了解问题,记者联系到了杭州复禹置业有限公司项目客服经理王先生,针对业主反映的房子质量问题,王经理说:“该项目一直处于施工建设中,过程中出现空鼓、管线问题是因为建设过程中出现小瑕疵,已经处理,在去年11月份,业主质量监督小组也对所有楼栋的管线进行了抽查,目前,没有问题。”
绿城:商业配套负责方是复地

业主夏先生的孩子已经到了上学的年纪,他更担心房子的产证问题,会影响到孩子的落户、上学。
夏先生说:“目前,复地负责的配套商业延期停工,这样下去就算我们房子交付了可能也拿不到房产证?更会影响到孩子的落户、上学等等问题。”
夏先生补充:“虽然周边距离地铁九号线五洲路站很近,但如果配套商业不建好,前往地铁站最近的道路也无法通行,原本直线距离到地铁100多米,只能绕行前往,大概需要步行1公里左右。”
有关配套商业停工延期,涉及业主产证等问题,王经理表示:“商业板块的地块是由复地负责开发建造的,具体的工程进展以复地方为准。近期不少业主就此事咨询了属地相关部门,得到了以下内容:经济技术开发区的管委会规划建设局已经联合临平区住建局约谈了责任主体单位复地方,要求履行企业主体责任,全力推进项目。”
王经理表示:“最新进展是复地将在今年下半年复工,预计在2025年竣工完备。后续如果有相关信息也会向业主进行转达。”
住建局:配套商业延期
产证不会受到影响

后续,记者将问题反映给临平区住建局,房产市场科副科长黄利敏说:“我们一直在对复地方进行约谈处理此事,去年11月份,我们曾就此问题专程前往上海,和复地的负责人对接沟通,督促其履行主体责任,加快推进商业配套部分的项目建设,复地方也明确表示,配套商业部分预计在2025年竣工完备。”
对于业主们较为担心的产证问题,黄副科长表示:“涉及到老百姓的切身利益,我们会坚决维护,产证不会因此受到影响,这一方面大家可以放心,我们会全力协调处理。”
杭帮侠律师:购房者注意前期风险控制

针对此事杭帮侠律师范语嫣说:“业主能否去办产证、落户,是跟住宅、商业配套是否是独立开的施工证有关,如果住宅和商业是分开的施工证,就意味着绿城住宅部分修建完成以后是直接可以办理竣工备案手续的,业主的产证就可以办理。”

范律师补充:“就算住宅和商业配套是在一本施工证上,开发商也可以和政府部门协商报备,分期交付,来保障住宅的产证交付问题。”
开发商团队会有专业的法务团队把关合同文件,在买卖双方的地位上,往往房企处于强势方。
范律师说:“所以大家想要通过修改合同,或者例行签署法律文件来规避此类问题,基本上不存在可行性。想要在根本上把关,降低风险,还是需要选准、选对房企开发商公司,认准品牌。如果是联合开发项目的,一定要了解清楚,各自分别主导的是哪一部分的楼盘建设。如果有中小企业参与楼盘建设,尤其要注意前期的风险控制。另外,目前地产行业的监管越来越严格,地产项目的资金提取和工程进度是公开的。这也在一定程度上,保障了业主的权益。”
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