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[百姓闲谈]
男子花2000万元买别墅发现买错了！卖家拒绝退款
最近一起颇为“离谱”的购房纠纷冲上了热搜  中介闹乌龙男子花2000万买的别墅“缩水”了据广州市中级人民法院官方微信号2月3日消息，陈先生想购买一套别墅，便找到广州某中介公司介绍房源。现场看完房子后，陈先生对这套带有1000平方米花园的毛坯别墅十分满意，没几天就和“房主”李女士、中介公司签订了《房屋买卖合同》，约定以2000万元成交并支付了200万元定金。
可当陈先生再次到现场准备给房子做装修设计时，却发现购房合同中的房号和自己此前看中的房号不一致，合同中李女士出售的和中介带去看的并非同一栋，而是互为“邻居”。自己看中的是带大花园的毛坯别墅，而李女士出售的却是已经装修且花园面积明显较小的一套。陈先生立马联系中介公司，经核查，发现是中介公司带他看错了房源，陈先生意向购买的别墅并未在该中介公司放盘销售。随后，陈先生以其看错别墅，存在重大误解为由，要求退回定金，却遭到李女士拒绝，故诉至法院，要求判令撤销合同，退回定金等。广州市增城区人民法院经审理后判决：撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系，李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。目前，该判决现已生效。法官说法
构成重大误解，可以行使撤销权广州市增城区人民法院经办法官顾丽娟指出，对于老百姓来说，买房是一件“大事”，但在处理这件“大事”时，很多人却会忽略一些看似微不足道的“小事”，而这些“小事”未处理好，有可能会导致买卖双方产生不必要的纠纷甚至是经济损失。
本案中，根据陈先生提供的微信记录显示，陈先生在签订合同三天内即与中介公司沟通购买房屋有误的问题，根据双方签订合同内容以及履行情况，并结合双方微信通话记录，陈先生陈述错误购买符合证据的高度盖然性。因此，法院认定在涉案的《房地产买卖合同》中，陈先生单方构成重大误解，可以行使撤销权。法官提醒，二手房交易有着涉及面广、政策性强、交易流程复杂、履行周期长等特点，因此中介服务在二手房买卖中至关重要。房产中介公司作为专业从事房产中介的公司，在居间服务的过程中，应认真校对房源信息，尽到必要的专业审查和注意义务。同时，买方作为购房主体，在购房期间切勿全盘依赖中介公司，自身要承担起审慎注意义务，避免引起纠纷，耽误购房进度。来源：广州市中级人民法院、广州日报、新浪微博
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