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便民策划 2023-05-15 18:14

最便宜一套仅1000元!男子花10万买了8套房

今日,一则关于一名39岁男子在鹤壁买房的消息引起了热议,登上了热搜榜。
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今年五一假期前,39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁,花2万块过户新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐开网店做生意,最初为了找仓库,开始在网上关注各地的便宜房子,2020年10月,丁乐被鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了,“感觉跟老北京的王府井一样”。


于是,在接下来的半个月,他一口气买了8套房子,一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元,加中介费1000元,总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实,对方称,前几年的确卖过一两千元的房子,也有8000元的。


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新闻晨报



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对丁乐来说,在鹤壁买房就像“买菜”,看到合适的随时可能入手一套。一位鹤壁的房产中介透露,在山城区和鹤山区,两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房,一万多的也有,“就是房子要更老些”。老房子没有物业费,每个月只交几块钱卫生费。


近两年来,“买房的可多,大多是外地人,其中不少年轻人。”“没个根儿肯定不行”,在很多人看来,不管多少钱的房子都是根儿。于是,漂泊在外的人,回不去家乡的人,对房子有执念同时又没什么存款的人,选择了鹤壁。丁乐还打算继续在鹤壁买房子,把自己的网店搬过来。


资料显示,鹤壁市系河南省辖地级市,位于河南省北部,1957年建市,面积2182平方公里,辖两个县、三个区和一个国家级经济技术开发区、一个省级城乡一体化示范区、四个省级产业集聚区,是中原城市群核心发展区14个城市之一。


鹤壁市发现矿产资源33种,已探明储量的矿产23种,其中煤炭约14.5亿吨、属优质动力煤,水泥用灰岩约4.75亿吨,白云岩约1亿吨、氧化镁含量平均在19%以上,电力装机容量405.7万千瓦,水资源总量7.36亿立方米。鹤壁交通便利,乘高铁30分钟到达郑州、2.5小时到达北京、武汉、西安、徐州。


截至2022年,鹤壁市常住人口为157.2万人。鹤壁市常住人口中0至14岁人口占比19.7%,比2021年下降0.5个百分点;15至64岁人口占比67.4%,比2021年下降0.1个百分点;65岁及以上人口占比12.9%,较2021年提高0.6个百分点。少儿人口持续减少,老龄化程度进一步加深。


这不禁让人们联想到过去几年因为房价太低而走红的鹤岗,成为年轻人“逃离”大城市所向往的地方。叠加人口流出和财政重整,鹤岗已然成为另类网红城市。河南鹤壁会是下一个鹤岗吗?


房产自媒体人揭秘鹤岗楼市真相

讲述人:邓智     34岁   职业:鹤岗房产自媒体人
这些年鹤岗颇有些名气,但很大程度上有赖于 “低房价”的标签加持。卖了三年房,我发现一个很有意思的现象:这些年我卖出的房子不乏七八十万元、甚至上百万元的,但这样的买家都是本地人。外地人找我买房的不少,却几乎没有买过20万元以上的房子。他们找到我时诉求非常明确,就想买一套三万、五万的房子。这件事暴露出一个问题:多数外地人并不了解真实的鹤岗。这也是为什么我总在直播间怼人,每次面对那些只想花1-2万元买房的人,我都要反复解释:在鹤岗想买套3万元的房子,有!但大概率是远离市中心的顶楼,而且是无装修或装修老旧,如果再配上装修、家具家电,怎么着也接近10万元了,但这样的房子转手可就没那么容易了。而拿着这10万元,完全可以买到一套非顶楼、带装修的二手房;甚至能在市中心旁边的小户型。相比之下不是更划算吗?实际上,鹤岗100万以上的房子也大量存在,我也经手过不少。品质小区均价基本在4500元以上,加上装修和车位等后续的费用,100平方米以上的房子算下来基本都要在100万元左右。而鹤岗的工薪阶层住房大概在30-50万元之间。近年来,通过当地很多房产自媒体人以及中介的努力,鹤岗的房价已经越来越透明,3万元的房子卖不了5万元。从这个意义上说,中介的作用很重大,可以平衡市场、规避风险。我很想让外地人在鹤岗看到商机。然而,这些年,我也劝退了不少外地购房者,大致可分为两类。一类是只想花一两万元买套房长期居住的人,因为我给粉丝荐房的最低标准是走路5至7分钟能到达超市附近,得有个能买到饭的地方,社区入住率达到百分之四十以上,但很显然,一两万元的房子很难达到这样的标准;还有一类是想来买房做“高考移民”的,且不说投机心思不可取,就算真的买了房、落了户,离真正入学、参加考试还有很远的距离,背后有很多政策细节,这些人恐怕是要失望而归的。这两种情形我都不建议在鹤岗买房。买房真像买白菜,鹤壁成鹤岗?


价格低得不像是真的。1000元钱一套房,跟买一箱贵点的有机大白菜相差无几,于是,人们的第一个疑问,这是不是真的?
据房产中介称,在山城区和鹤山区,三四万就能买一套70年大产权的二手房,1万多的也有,“就是房子要更老些”。查询相关二手房网站发现,当地4万元一套的房子,比比皆是,真不稀奇。
1000元一套的房子有没有呢?有位网友发了一张1000元钱的房子图片,说适合拍恐怖片。从图片上看,墙壁生霉,设施破旧,在大夏天里去看一看,心也就凉了。有人说,这两个城区,属于煤矿老城,资源枯竭,人员外流,才出现这样的奇怪场景。
卖家卖1000元这么便宜,也不难推测:能卖几个钱就是几个钱,放着“摆烂”,时间久了,房子垮了就一分钱都不值了。

这么一说,不少人觉得卖家卖得有道理。那么,买家买来干什么?根据市场规律,房价低得像大白菜的地方,房租更低得离谱,否则别人为什么不买一套自住?而且,不管多少钱买的房子,装修的价格不可能像大白菜一样,要出租,还得投入可能比房价还高的资金。
装修之后再卖?总价高了更卖不出去。坐等市场上涨,然后适时卖出?这个可能性也不大。除非这些老城引进什么大的项目,人口突然有增量,如果改变不了人口外流的大趋势,房子恐怕真的只会越来越便宜。
不难想象,在这条新闻爆出后,鹤壁可能像另一个姓“鹤”的城市网红鹤岗,有人去,有人走,有人留。查询数据得知,鹤壁这几年人口数据还比较稳定,常住人口在157万左右徘徊,人口有向新城集中的趋势。也就是说,我们并不能因为城市某个区域的特殊房价,来定义一座城市有没有前途。
对当地政府来说,可能未必乐见房价低的头衔,也未必愿意当鹤岗一样的网红城市。
我们注意到,2023年第一季度经济数据显示,鹤岗GDP增速排名黑龙江第一,达到8.5%,有止跌回升的迹象。当地在煤矿资源枯竭后,近年来搭上了石墨产业的快车,另外也在努力发展“网红经济”,吸引年轻人和资金的到来。鹤壁呢,今年第一季度的GDP增速只有1.4%。短期的数据不能说明什么,但不管是鹤岗还是鹤壁,发展经济依然是第一要务,只要有产业,就有了就业,人口在增加,居民的房产也会跟着保值增值,这是一定的。

来源 | 综合每日经济新闻、羊城晚报•羊城派、烟台日报、*****、江*****市报、齐鲁晚报、鹤壁人民政府网、鹤壁新闻网、极目新闻、网友评论


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