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便民策划 2020-12-19 14:58

@晋江人:“工抵房”能买吗?这些套路要小心……

“有套房子,中介说是‘工抵房’,价格比较便宜,不知道能不能买?”正准备买房的市民蔡先生,最近碰到这样的烦恼。
记者调查发现,年末,晋江市场上出现了一批“工抵房”。这些“工抵房”因价格便宜,吸引了不少购房者。地产业界人士表示,通常意义上说的“工抵房”,其实是开发商拿出一些房屋作为账款去抵押的房屋,但是目前市场出现这种所谓的抵账房,有些只是以这种名义,用一种低价的、博眼球的方式来吸引购房者的噱头。
那么,怎么辨别是不是“工抵房”?
这些“工抵房”能买吗?
如果要购买“工抵房”,该如何规避风险?


价格优惠“工抵房”悄然出现
最近,准备买房的市民蔡先生在刷朋友圈时,发现一中介发布“工抵房”的信息。该中介发布的房源位于晋江新塘,称“受工抵方委托,为了春节发工资,单价7100元/平方米,总价不到80万元的大四房!”
“我对比了下价格,发现和售楼部相差有快1000元/平方米。”蔡先生说,他和中介联系,中介称年底了,工程方为了尽快回收资金,将房子拿出来卖。“对方说,数量不多,要买的要抓紧。”蔡先生说。


记者调查发现,年底,晋江楼市出现的这些“工抵房”,一般都是通过中介发布信息,还有的楼盘置业顾问也会向客户推荐。


“每到年底时,这类房源会比较多在市场上出现。”晋江一家中介的负责人介绍,主要是为了回款。对于能一次性付款的客户,工程方也愿意让更多的利。


不过,价格虽然有优惠,但房源和户型位置一般较差。“正常的情况下,开发商一般不会把位置好的房源作为‘工抵房’,‘工抵房’的位置集中在顶层和底层。”晋江某开发商营销负责人表示。


什么是“工抵房”?
很多人对于“工抵房”并不了解。那么,什么是“工抵房”?


业界人士介绍,“工抵房”即工程抵账房,是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间抵扣款项的一种结算方式。部分开发商为了项目的后续开发,减少目前现金流的支出,将该房地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。特别是临近年底,开发商需要结算各种费用,所以这个时间段“工抵房”尤为普遍。


“正常情况下,该房子可由建筑商、材料商自行持有或转让给其他购房者,一般会允许更名一次。”业界人士介绍。


“工抵房”能不能买?
那么,市场上出现的“工抵房”,购房者能买吗?


“如果是真正的工抵房,价格上比售楼部在售房源优惠,同时手续可以正常办理的话,就是可以购买的。”业界人士表示。


在购房之前,购房者要辨别是不是真正的“工抵房”。“有些开发商为了销售,会以工抵房的名义包装房源进行销售,其实与现场销售房源没区别。真正的‘工抵房’,建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。”


另外,要比较下价格。“‘工抵房’一般都会比较便宜。”业界人士介绍,这个可以到售楼部进行比较。开发商欠建筑商、材料商等费用有可能可以全额支付房款,也有可能只是够支付首付款,因而两者的折扣是不一样的。


最后,《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名,那么你才能放心去购买。


延伸阅读
购买“工抵房”该如何规避风险
在实际的交易过程中,购买“工抵房”存在一定的风险。那么,如果你要购买这样的房子,需要注意哪些方面的问题?对此,记者采访了福建一脉律师事务所律师李耿佳。


“虽然‘工抵房’是由开发商以《抵房协议》抵给了债权方,但房子的《商品房买卖合同》一般没有签订。因此买家要购买‘工抵房’,就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》,若只与债权方签订《房产转让协议》则存在法律风险。”李耿佳介绍,在购买这类房产时,购房者首先需要确认能否正常与开发商签订《商品房买卖合同》。如果不能,则建议不要购买。


其次,购房款交予哪方也很重要。李耿佳介绍,若购房款交给开发商,则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》,这种是比较稳妥的。若购房款直接交给债权方,必须确保在交款后开发商能正常*****并能及时签订《商品房买卖合同》,否则有一定的风险。


最后,《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致。“一般来说,建筑商、材料商转让工抵房的房价会比原来抵债的金额少,相当于是给购房者优惠,但购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致,才能保证购房者全部的利益。”李耿佳介绍。



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