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便民策划 2020-11-12 17:48

太突然!29.12亿!339米“福建第一高楼”易主!

昨日
总高339米
福建第一高楼——厦门国际中心终于成功“出嫁”
二次拍卖以29.12亿元成交一举创下福建最贵法拍房成交记录
据透露成功夺得福建第一高楼的是鲁能集团


第二次线上拍卖仅1人报名最终以起拍价成交




被称为“福建第一高楼”的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目,2020年10月22日在拍卖平台上流拍后,于11月10日进行二次拍卖,竞价周期为1天。
据二次拍卖信息显示,该项资产评估价近52亿元,起拍价为29.12亿元,较第一次的36.4亿元拍卖价,降低了7.28亿元,降幅达到20%。

二次拍卖引来1.9万人次围观,仅有1人报名,最终以起拍价29.12亿元成交。据透露,成功夺得福建第一高楼的是鲁能集团


鲁能集团有限公司成立于2002年12月,原是国家电网公司全资子公司。当国家电网退出房地产业务,其持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权整体转划至中国绿发投资集团有限公司。目前鲁能集团是中国绿发投资集团有限公司全资子公司。鲁能集团以住宅地产、商业地产、文旅地产、绿色能源为主营业务,核心业务聚焦地产、能源两大板块。

29.12亿元
这创下福建最贵法拍房成交记录
网友也称其为“双11最大单交易

不过,这个价格
较市场评估价打了近6折





尽管头戴“福建第一高楼”的光环
但厦门国际中心却命运多舛立项至今烂尾了23年
今年10月21日第一次线上拍卖却无人问津最终以“流拍”落幕

这些年来,它究竟经历了什么?
大起底!“第一高楼”的“前世今生”!




城市新地标,开建时风光无限
高度跃居福建第一,气势宏伟

厦门国际中心位于厦门市鹭江道,与鼓浪屿隔海相望,总建筑面积约18.56万平方米,建筑高度339.88米,地下4层,地上61层。
彼时
其开建的消息一经登出
瞬间引发热议吸引眼球,抢夺头条刷足了存在感

公开资料显示,该项目建成后将刷新厦门市“天际线”并将一跃成为福建第一高楼,全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼,成为令人瞩目的新地标。
而当时的风光噱头也确确实实有“底气”
看看它的三大优势——

地段优越:厦门国际中心作为厦门邮电通信枢纽大厦的续建工程,处于厦门湖滨南路延伸段(鹭江道),坐拥湖海双景,毗邻厦门海湾公园,西望海景,东北望筼筜湖,南看世界文化遗产鼓浪屿,整个厦门的城市景观尽收眼底。
计前卫:厦门国际中心建筑高度339.88米,其中地上61层、地下4层。这一高度超过厦门岛最高峰洪济山的主峰云顶岩(海拔339.6米),建成后这里将刷新福建高楼纪录,成为海西新地标。

除了顶楼停机坪外,这栋高楼的另一大看点是,在顶楼以下的楼层,将建成一个可供观景的专有平台,整个鹭岛风光将一览无余。以高楼的外观来看,整个高楼浑身散发出介于浅蓝和淡银色的闪光,其直耸云端的姿态气势恢宏,整栋楼外观气度十足。

图片来源:阿里法拍
据悉,福建第一高楼用钢4.7万吨,相当于7座巴黎的埃菲尔铁塔;电梯速度也是全省最快的,40秒左右就能从地面升到楼顶,相当于12秒半跑完100米。




福州世茂国际中心与厦门国际中心高度对比
定位高端:这座大楼规划打造为集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体的综合性大楼,是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。


命途多舛
前身为厦门邮电大厦
沉寂多年再“复活”,却…


厦门国际中心原名为厦门邮电大厦,早在1997年,其设计就正式通过规划,此后,邮电分家,“第一高楼”项目划到了邮政系统,由于资金不足,到2003年完成设计中的8层裙楼后,工程便一直搁浅。
此后,“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”,身价一降再降,却成为烫手山芋,一直待在深闺,直到2010年,才被低调的福建永榕电力(集团)有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元的价格接盘并于后来更名为厦门国际中心,建设单位为其下属子公司厦门源生置业有限公司。


2011年8月,邮电大厦正式更名为厦门国际中心,2012年9月,厦门国际中心工程正式进入施工阶段。2017年这座大楼才得以封顶,截至2018年10月,玻璃幕墙基本完工。

但直到现在这座大楼还没有全部完工,只完成了外墙装修。

2017年期间传出投资方集团涉嫌非吸诈骗,资金链断裂。到2020年10月,厦门国际中心被拍卖,似乎早有注定。


据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书,2019年4月8日,申请执行人中建钢构有限公司依据(2017)闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行,要求被执行人支付工程进度款8274万元,违约金676万元,并将被执行人的厦门国际中心(一期)主塔楼47-51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿;厦门中级法院也对此发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票,但邮寄结果均显示查无此人。





第一次线上拍卖

0人报名
最终以“流拍”告终


2020年10月,烂尾多年的“福建第一高楼”正式启动第一次线上拍卖。开拍时间为10月21日上午10点,起拍价为36.4亿元,评估价近52亿元,竞价周期为1天。保证金达3.6亿,加价幅度1500万。竞买人
必须是央企或500强企业






这场在阿里司法拍卖平台进行的拍卖会,从一开始就赚足了眼球。引来约3.2万次围观。围观者除了广大吃瓜群众,还有多家被“套牢”的“债主”单位。



然而与这栋大厦的舆论关注度相比,它的竞拍参与度却显得异常冷清,截至竞拍资质报名结束,显示上仍然是刺眼“0人报名”。第一次拍卖,最终以“流拍”告终。





一次拍卖为何无人竞拍?
一家债权单位管理人员“淡定”的表示:“因为大型项目标的较大,拍卖难度大一些也属正常,等待合适时机重新拍卖。”
另一名管理人表示,未来如果通过破产竞拍平台购得资产,法院会给一个协助过户的通知。“资产处置需要经债权人会议表决,但现在还没有一个最终结果。”
“复杂的债权纠纷对于资产拍卖也有很大影响。”在拍卖界人士看来,现在厦门国际中心虽然只是单纯的项目拍卖,相对于公司股权拍卖风险较小。“烂尾项目实际上就属于在建工程,买家首先肯定会考虑未来的开发问题,但也会考虑到项目是否比较干净,还是有很多不利条件。”“越是大型项目,其抗风险能力越低,越容易烂尾,问题关键便是资金。”国家一级建造师刘先生表示。


建设周期漫长,起起伏伏

如今终于成功“出嫁”福建第一高楼的坎坷经历让人唏嘘……


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