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邱巧顺 2019-04-16 22:58

一线城市开放落户,Ghome01投资者将成政策红利下最大受益者?

  4月8日,国务院发改委发布了一份文件——《2019年新型城镇化建设重点任务》。这份文件一经发布立马引发热议,联想到近两年来不断传出的“抢人大战”,一个让人无法忽视的问题便是我国的房产市场是否将迎来“小阳春”,对于房产投资者来说,牛市是否真的要来了? y!M# #K*  
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  落户政策放宽 三大类城市人口流入或刺激楼市发展 S;^'Ek"Z.  
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  我国民众对房产有着特殊的感情,任何与之有关的政策调控都会在第一时间挑起民众的神经,发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》文件,主要有四大目:一是加快农业转移人口市民化;二是优化城镇化布局形态;三是推动城市高质量发展;四是加快推进城乡融合发展。 ]4onY >  
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  在积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户方面,首先便放宽了对三大类城市的落户政策: (B0QBDj!  
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  ① 城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制; / ?'FSWDU  
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  ② 城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制; muMd9\p  
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  ③ 超大、特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 y!c<P,Lt3f  
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  对比2018年的政策,2019年政策力度提升了很多,而在这项政策的刺激下,将有更多人口流向这三大类城市,可以这么说,除特大超大城市外,几乎所有城市全面放开放宽落户条件或全面取消落户限制。户籍制度改革背后的逻辑,是市场经济的内在要求,降低城市落户门槛,让人能够自由迁徙,企业能够自主用工,劳动者能够自主择业。 d&lT/S  
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  至于这项政策对楼市会造成什么影响,有分析人士认为,在这项政策刺激下,Ⅱ型大城市和Ⅰ型大城市将在短期内成为人口流动重点城市,但长远看,未来户籍制度进一步放开,假设超大、特大城市全面放开,那么这些二三线城市的人口不见得还会增长。 J"-/ok(<@  
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  这意味着,二三线城市的楼市可能会陷入片面繁荣的假象。归根结底,经济发达的大城市才是到人口流动的真正意愿所在,那里有更多机会与更好前景,即便没有机会落户或拿到居住证,很多人也心甘情愿在此“漂泊”。 hka%!W5  
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  以北京为例。1978—2010年,北京人口增加第一个500万用了23年,增加第二个500万仅用了9年——第二个500万中,近八成是非户籍人口。 X%5 `B2Wu  
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  尽管这两年“逃离北上广”的口号叫嚣不止,但是一线城市依然在不断地吸纳外来人口,无论从经济发展状况、各类基础设施建设还是发展机遇,一线城市都是那些怀揣梦想的人,有志于“闯一闯”的人们的首选地。 J!}\v=Rn  
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  落户政策的放宽,为这些渴望在大城市扎根的人带来了希望。随着越来越多人涌入一线城市,房源供不应求的矛盾也将直观地摆在人们面前,缓解这个矛盾最直观的调控方式便是房价的上涨,这在某种程度上来说,其实是房产投资者的机遇。 _U9.u#>sV  
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  “抢人大战”加剧户籍落地,一线城市或成房产投资聚集地 h;@>E:4Tg  
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  户籍落地曾在一段时间内成为阻碍人才流动的主要因素,而近两年户籍制度明显得到放宽,在发改委未发布《2019年新型城镇化建设重点任务》这个文件之前,各大城市就已经掀起了一场轰轰烈烈的“抢人大战”,不断地撕开中国式户籍的缝隙。 x=-(p}0o;<  
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  据中原地产初步统计,光是2019年以来,发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个,刷新了历史纪录。 `(DHa=s1  
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  人才落户政策会积极影响到楼市需求侧,由于人才引进导致的购房需求增加,也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。 ?]aVRmL  
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  但落户政策的实施只是各大城市的“抢人”手段,但能否留住人才,还与整个城市的发展状况有很大关系。正如58安居客房产研究院首席分析师张波所强调的,如何不只是通过居住和落户层面留住人才,而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间,让人才和城市共发展,的确需要思考。 R;fev 1mE  
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  那么,对于受人口因素影响的楼市来说,能稳定长久留住人才,才是决定其长远发展的关键,而在这方面,一线城市拥有绝对的优势。一方面一线城市靠长期的累积沉淀,经济发展速度快,基础设施及社会福利相对完善和成熟;另一方面,一线城市也孕育着机会,政策红利好。 <FAbImE}  
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  除了放宽落户政策外,《2019年新型城镇化建设重点任务》文件也指出要深入推进城市群发展,“加快 京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。”尤其是粤港澳大湾区在2019年被特别提起,成为未来城市发展的重点。 F/,6Jh  
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  在大湾区内,以深圳、香港为代表的城市经济也将随着该计划的实施得到发展,这两地楼市无疑会在政策红利的驱动下,迎来“小阳春”,投资者也成为最大的受益者。 Y^C(<N$  
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  而在房产的选择上,高房价对于投资者来说是好事,但同时也存在一个难题,那就是普通有投资需求的人,房产投资时所需的高资金额成为投资路上的阻碍。 etUfdZ  
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  在这个投资背景下,即刻金服上线Ghome 01房产投资项目,让投资者相当于用2008年的房价买2019年的房产,并且能够长期享受房产增值红利,持有一个月后即可享受房产租金分红收益。目前该项目已经受到众多用户的青睐,且交易量活跃,累计涨幅已经高达1785.8%,且未来涨势可期。 P.g./8N`z  
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  无论是政策发力还是“抢人大战”,都是应经济及城市发展所需,这种宏观环境下,蕴含着各种各样的机会,其实不止是房产,包括资源稀缺的车牌等其他任何有价值的行业都有待我们去发现,去尝试。


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