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倒序阅读   只看楼主      0 发表于: 05-25
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[百姓闲谈] 此地一学区房狂降662万元!


深圳学区房中的“爱马仕”——国城花园降价了!在刚刚过去的周末,“深圳学区房价格大跳水,狂降662万元”的消息登上热搜。


消息显示,近日,在某拍卖网上,一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。


来源:阿里拍卖网

值得注意的是,这并非个例。



自2月8日官方指导价发布以来,深圳二手房市场接近冰封,连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价,一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%,炒房突然不香了。


顶级学区房降价拍卖


国城花园堪称深圳学区房的“标杆”,此前成交价一直高不可攀。


但近日却因为一场拍卖成交价大跌,引发市场高度关注。


上述房源面积为127.82平米,以2206万元成交,该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。


在经过147次出价后成交,单价为17.26万元/平米。


即便围观热度很高,但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比,仍大降662万元。


国城花园位于深圳福田百花片区,可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋,其中一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。


但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区加持,备受家长青睐。


今年1月,有中介表示:


该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米。


彼时,有网友调侃:“这是能学出诺贝尔奖?”



来源:微博


热点片区报价一周猛降10%


顶级学区房作为深圳楼市的风向标,其走向一直是市场瞩目的焦点。



从近期市场情况看,这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了,连业主放盘价也开始下跌。


在南山,一个名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万


其中,5月7日下降110万元;5月8日,业主又下调了30万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。



来源:网络


位于南山中心区的海印长城也有降价情况,该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。


贝壳网显示,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万





4月30日,中央*****会议明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。


事实上,今年以来,各城市密集出台学区房调控政策。


4月23日,北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政,进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出, 多校划片是指一个小区对应多个学校,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,从而缓解教育资源集中问题。


上海在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。2020年3月,上海发布新规,要求义务教育招生入学全面实施公民同招。与此同时,上海实行名额分配政策,将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。


京沪之外,其他热点城市也调控频频。5月10日,宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,首批涉及9个热点学区、112个小区。


5月13日,武汉市教育局也发布通知:坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上,“酝酿打通中心城区与新城区的界限,实施城乡一体化管理模式,采取全市融通方式招生”。


目前,深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象,这能否持续,是否会蔓延至其他城市,值得市场关注。


[font=-apple-system, blinkmacsystemfont, &quot]来源:21世纪经济报道、中国证券报、南方都市报、杭州交通918、泉州晚报

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