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倒序阅读   只看楼主      0 发表于: 05-14
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[百姓闲谈] 公公过世,夫妻离异,借公公资格买的经济适用房怎么分?

儿媳借用了公公名字买经济适用房而没想到几年后公公过世了儿媳也离婚了,这房子该怎么分?张家界人刘蓉为了拿回属于自己的一份两次起诉前夫和前婆婆两案都历经二审近日,这起纠纷尘埃落定张家界中院认为↓↓↓刘女士没有资格购买经济适用房,不能拥有该房子产权,但是能获得房款、装修款补偿21万多元。
借名买经济适用房酿纠纷
刘蓉是张家界人。2009年,她跟前夫邓强结婚。2012年,邓强的父亲邓军享有经济适用房的购房资格,而他们两口子没有。于是,他们就跟父亲商量,用父亲邓军的名字购买了一套经济适用房。买房时,刘蓉的姨妈忙前忙后帮忙办手续、缴纳房款。此后,刘蓉两口子装修好房子,住进了这套房。
刘蓉还和公公婆婆签了协议协议中称↓↓↓房款、办证等费用都是刘蓉一方支付,公公一方只出名字,虽然产权证是公公婆婆的名字,但是房屋所有权归刘蓉,没有经过刘蓉同意,不得擅自转让房屋。这份协议不仅有三人的签字,还有律师现场见证。
然而好景不长没多久,刘蓉跟邓强感情破裂两人在法院主持下调解解除婚姻关系但没有对这套房的归属进行处理随后邓强的父亲邓军过世让这套房子归属更加复杂
多次沟通无效后,2019年,刘蓉把邓强的母亲起诉到桑植县法院,邓强作为第三人也加入了诉讼。刘蓉请求法院确认涉案这套房屋为自己与邓强共有,而不是属于邓强母亲。该案一审、二审刘蓉的请求都没有得到法院支持。
法院认为:虽然有书面协议证明是借名买房,经济适用房对于购买人是否具有购房资格有严格的审查和公示程序,且实行严格的准入和退出机制。
因此,借名买房协议违反了经济适用住房的有关规定,有损社会公共利益,应属无效。无效合同自始没有法律约束力,因此,刘蓉的诉讼请求没有事实和法律依据,法院不予支持。刘蓉因购买涉案房屋的损失可另案主张。
离异女子要回一半购房款
在败诉后没多久刘蓉再次提起诉讼这一次她把前夫、前夫的母亲、前夫的弟弟三人起诉到法院因为他们都是邓军的法定继承人刘蓉请求法院判决三被告共同返还当年购房款、装修款的一半以及相关资金占用费共计29万多元
法院审理后认为此前借名买房的协议无效,刘蓉无法取得房屋所有权,因此,她此前出资应当返还。而买房时,刘蓉与邓强是夫妻关系,因此出资按夫妻共同财产处理。刘蓉要求返还购房款、装修款一半的要求,法院予以支持。而资金占用费用等于法无据,法院不予支持。
据此,法院判决邓强等三人返还刘蓉购房款、装修款共计21万多元。
邓强等人不服,上诉到张家界中院,近日,张家界中院二审驳回上诉,维持原判。

(文中人物均为化名)


来源:三湘都市报
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